Als u een exclusieve overeenkomst voor een bepaalde periode hebt afgesloten met een vastgoedmakelaar kan u de koper gewoon doorverwijzen naar uw makelaar. Hij onderneemt verder de nodige stappen om bv. de solvabiliteit van de koper na te gaan en u zo gerust te stellen.
Sommige eigenaars zijn ervan overtuigd dat ze sneller resultaat zullen boeken door meerdere makelaars hun woning te laten verkopen. Ervaring leert ons dat het omgekeerde waar is: bij een niet-exclusieve overeenkomst worden woningen gemiddeld niet enkel onder de prijs verkocht. Ze staan ook langer te koop. Hier zijn verschillende redenen voor. Een kandidaat-koper volgt via internet of via de kleine advertenties op welke woningen op de markt komen. Een overvloed aan advertenties of 'Te Koop' borden van verschillende makelaars voor een woning zorgt, letterlijk, voor een goedkoop imago: kandidaat-kopers zullen al gauw denken dat u snel – lees: ten alle prijs – van uw woning af wil. Bovendien spelen kopers vaak verschillende kantoren tegen elkaar uit om de prijs te beïnvloeden. Eenmaal de koper een bod wil uitbrengen, wordt de situatie nog complexer. Hoe weet men welke makelaar de koper precies heeft aangetrokken? Die onduidelijkheid speelt weer in uw nadeel omdat ze een negatieve invloed kan hebben op de verkoopprijs. Conclusie: om snel en een maximumprijs voor uw woning te krijgen kiest u best voor 1 makelaar.
Bij koppelverkoop moet u bij de aankoop van uw bouwgrond ook het huis dat u erop gaat bouwen samen kopen. Voor sommigen kan dit een ongewenste verrassing zijn. We raden u dan ook aan de verkoopsvoorwaarden goed na te lezen.
- De akte wordt opgesteld door de notaris op basis van de compromis,
- Ze biedt rechtszekerheid,
- Ze moet in het hypotheekregister worden overgeschreven,
- Ze belet dat de koper een tweede hypotheek neemt,
- De notaris laat de akte registreren bij het registratie- en het hypotheekkantoor.
U tekent een compromis wanneer u een overeenkomst hebt bereikt om een woning te kopen van een bepaalde
verkoper, tegen een bepaalde prijs. Het is een wettelijk verplichte, bindende overeenkomst tussen de koper en de verkoper. Het is dus zeer belangrijk dat hij juist en volledig wordt opgesteld, rekening houdend met de wetgeving van toepassing. Uw CENTURY 21 makelaar begeleidt u bij deze belangrijke stap.
Een compromis bevat oa:
- de afgesproken prijs
- het te betalen voorschot en de registratierechten
- de termijn waarbinnen het saldo moet volgestort worden
- de exacte ligging van de woning
- eventueel bestaande erfdienstbaarheden
- eventueel bestaande opschortende voorwaarden
- bezettingsvergoedingen, als de huidige eigenaar nog een tijdje in de woning wil wonen.
…
Het compromis gaat in wanneer eventuele opschortende voorwaarden, zoals bv. het bekomen van een lening, zijn vervuld.
Na ondertekening wordt het voorschot gestort op een beveiligde rekening van uw CENTURY 21 kantoor. Als de woning niet bezwaard is met schulden of lasten ontvangt de verkoper het voorschot.
De authentieke akte moet binnen de 4 maanden na het ondertekenen van de compromis verleden worden bij de notaris waar de koper het te betalen saldo ook volstort en de sleutels van de aangekochte woning ontvangt.
Er is geen standaardcommissie. De commissie varieert naargelang het kantoor en de verleende service.
TOP